加拿大贷款机构 APX Lending 周三表示，计划于 2027 年初推出比特币抵押贷款，为购房者提供保留 BTC 而非出售以购买房产的选择。该公司称，客户可以以其比特币作为首付款或全额购房款的抵押借款，但尚未公布利率或贷款条款。
该 <a href="https://apxlending.com/bitcoin-backed-mortgages" rel="noopener noreferrer nofollow">总部位于多伦多的公司开启了候补名单</a> 周三表示，预计将在2027年第一季度开始提供抵押贷款。APX 目前已经提供加密货币支持的贷款，并声称将成为加拿大首家受监管的比特币支持抵押贷款提供商。
上个月，APX Lending <a href="https://www.newswire.ca/news-releases/apx-lending-launches-five-year-bitcoin-and-ethereum-backed-line-of-credit-closing-the-gap-between-digital-assets-amp-traditional-finance-854706787.html" rel="noopener noreferrer nofollow">宣布推出五年期</a> 由比特币和以太坊支持的信用额度。此举将使加密货币借贷进入加拿大的住宅抵押贷款市场，在该市场中未偿还的 <a href="https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/housing-research/research-reports/housing-finance/residential-mortgage-industry-report" rel="noopener noreferrer nofollow">债务在六月份达到1.75万亿美元</a>，根据加拿大抵押贷款及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的数据。
类似产品在美国获得了一定的关注。总部位于迈阿密的贷款机构 <a href="https://www.prnewswire.com/news-releases/milo-crosses-100-million-crypto-mortgage-milestone-closes-record-12-million-transaction-302691092.html" rel="noopener noreferrer nofollow">Milo 于二月份 表示</a> 它已发放了超过1亿美元的加密货币抵押贷款，其中包括一笔1200万美元的单笔贷款。Milo 提供以比特币或以太坊（ETH）作为抵押的抵押贷款，贷款期限最长可达30年。
APX 创始人兼首席执行官安德烈·波利亚科夫（Andrei Poliakov）向 CoinDesk 表示，他估计加拿大比特币支持的房地产融资市场规模在 4400 万美元至 7300 万美元之间。他表示，公司现有加密货币支持贷款量中已有 15.8% 与房地产相关。
Poliakov 表示，对于一套约价值 475,000 美元的房产，买家可以通过质押 190,000 美元的比特币借款 95,000 美元作为 20% 的首付款。希望全额融资且无需现金首付的买家则需要质押约 475,000 美元的比特币，同时该房产也将作为担保。
APX 未披露其抵押贷款利率、还款期限、贷款价值比限制或借款人可能面临追加保证金通知或抵押品清算的条件。
其现有的加密货币抵押贷款 <a href="https://apxlending.com/" rel="noopener noreferrer nofollow">承载年利率为9.99%至11.49%</a>，借款估值基于60%的贷款价值比率。上述条款不一定适用于计划中的抵押贷款。Poliakov 表示，使用该物业作为额外抵押品可能会降低借款成本，但他拒绝透露预计的抵押贷款利率。
比特币的波动性带来了另一种风险。价格的急剧下跌可能导致借款人需要提供更多抵押品，或根据抵押贷款条款面临已质押比特币的出售。
Poliakov 表示，比特币价格下跌 40% 将使初始贷款价值比为 50% 的独立贷款升至约 83%。他还表示，以比特币和房产作为抵押的抵押贷款将会有不同的评估方式。
APX 表示其采用 BitGo 作为客户加密货币的托管服务，并且不会将客户的抵押品进行借出。其现有的借贷系统包括自动清算控制机制，当贷款价值比（LTV）达到 90% 时，会部分出售比特币，将其降低至 85%。Poliakov 表示，抵押贷款项目将设有独立的抵押品和违约条款，包括任何通知期限以及弥补资金缺口的机会。
“出售比特币抵押品与对房屋执行抵押权是两种不同的行为，”Poliakov 说道。他补充称，抵押品短缺是否会使房屋面临风险，取决于贷款协议的具体内容。
“加拿大人不应在拥有比特币和拥有住房之间做出选择，”APX 创始人兼首席执行官安德烈·波利亚科夫表示。
目前，潜在借款人可以加入等待名单。公司尚未宣布何时公布抵押贷款条款。Poliakov 表示将在计划启动之前披露相关条款。
<a href="https://coindesk.com/zh/markets/2026/10/28/bitcoin-backed-mortgages-are-coming-to-canada-but-borrowers-are-still-unaware-of-the-cost" rel="noopener noreferrer nofollow">See this article on CoinDesk</a>

比特币支持的抵押贷款即将进入加拿大，但借款人仍未意识到其成本

CoinDesk 中国人

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