De Canadese kredietverstrekker APX Lending liet woensdag weten dat het van plan is om begin 2027 hypotheken te gaan aanbieden die worden gedekt door bitcoin, waardoor huizenkopers de mogelijkheid krijgen om hun BTC te behouden in plaats van het te verkopen om een woning te kopen. Het bedrijf gaf aan dat klanten tegen hun bitcoin kunnen lenen voor een aanbetaling of de volledige aankoopprijs, maar heeft nog geen rentevoeten of leenvoorwaarden aangekondigd.
De <a href="https://apxlending.com/bitcoin-backed-mortgages" rel="noopener noreferrer nofollow">Het in Toronto gevestigde bedrijf heeft een wachtlijst geopend</a> op woensdag, met de verwachting dat het in het eerste kwartaal van 2027 zal beginnen met het aanbieden van hypotheken. APX, dat al leningen met cryptobeveiliging verstrekt, beweert de eerste gereguleerde aanbieder van door bitcoin gedekte hypotheken in Canada te worden.
Vorige maand, APX Lending <a href="https://www.newswire.ca/news-releases/apx-lending-launches-five-year-bitcoin-and-ethereum-backed-line-of-credit-closing-the-gap-between-digital-assets-amp-traditional-finance-854706787.html" rel="noopener noreferrer nofollow"> kondigde de uitrol aan van vijf jaar</a> bitcoin- en ethereum-gedekte kredietlijnen. De nieuwe stap zou cryptocurrency-leningen binnenbrengen op de Canadese hypotheekmarkt voor woningen, waar uitstaande <a href="https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/housing-research/research-reports/housing-finance/residential-mortgage-industry-report" rel="noopener noreferrer nofollow">de schulden bereikten in juni $1,75 biljoen</a>, volgens de Canada Mortgage and Housing Corporation.
Vergelijkbare producten hebben enige tractie gewonnen in de Verenigde Staten. De in Miami gevestigde kredietverstrekker <a href="https://www.prnewswire.com/news-releases/milo-crosses-100-million-crypto-mortgage-milestone-closes-record-12-million-transaction-302691092.html" rel="noopener noreferrer nofollow">Milo zei in februari</a> het had meer dan $100 miljoen aan cryptogebackte hypotheken verstrekt, waaronder een enkele lening van $12 miljoen. Milo biedt hypotheken aan die worden gedekt door bitcoin of ether (ETH), met terugbetalingstermijnen tot 30 jaar.
APX-oprichter en CEO Andrei Poliakov vertelde aan CoinDesk dat hij de Canadese markt voor door bitcoin gedekte vastgoedfinanciering schat op $60 miljoen tot $100 miljoen. Hij gaf aan dat 15,8% van het bestaande volume aan crypto-gedekte leningen van het bedrijf al verbonden is aan vastgoed.
Voor een woning van ongeveer $650.000 zei Poliakov dat een koper $95.000 zou kunnen lenen voor een aanbetaling van 20% door $190.000 aan bitcoin als onderpand te verstrekken. Kopers die de volledige aankoop willen financieren zonder contante aanbetaling, zouden ongeveer $465.000 aan bitcoin moeten inzetten, waarbij het onroerend goed ook dient als onderpand.
APX heeft haar hypotheekrentes, terugbetalingsperiodes, loan-to-value limieten of de voorwaarden waaronder kredietnemers geconfronteerd kunnen worden met margin calls of liquidatie van onderpand niet bekendgemaakt.
Zijn bestaande cryptogekoppelde leningen <a href="https://apxlending.com/" rel="noopener noreferrer nofollow">draagt jaarlijkse tarieven van 9,99% tot 11,49%</a>, met leenramingen gebaseerd op een lening-tot-waardeverhouding van 60%. Die voorwaarden zijn niet per se van toepassing op de geplande hypotheken. Poliakov gaf aan dat het gebruik van het vastgoed als extra onderpand de leenkosten zou kunnen verlagen, maar weigerde een verwachte hypotheekrente te geven.
De volatiliteit van Bitcoin brengt een ander risico met zich mee. Een scherpe prijsdaling kan ertoe leiden dat kredietnemers meer onderpand moeten bieden of geconfronteerd worden met de verkoop van verpande bitcoin, afhankelijk van de hypotheekvoorwaarden.
Poliakov zei dat een daling van 40% in de prijs van bitcoin een zelfstandige lening die begint bij 50% loan-to-value zou verhogen tot ongeveer 83%. Hij gaf aan dat een hypotheek die zowel door bitcoin als het onroerend goed wordt gedekt, anders zou worden beoordeeld.
APX gaf aan dat het BitGo gebruikt voor het bewaren van de cryptocurrency van klanten en dat het hun onderpand niet uitleent. Het bestaande leenstelsel omvat geautomatiseerde liquidatiecontroles, die gedeeltelijk bitcoin verkopen wanneer de loan-to-value 90% bereikt, waardoor deze wordt teruggebracht tot 85%. Poliakov verklaarde dat het hypotheekprogramma aparte onderpand- en wanbetalingsbepalingen zou bevatten, inclusief eventuele kennisgevingstermijnen en mogelijkheden om een tekort te verhelpen.
“Het verkopen van bitcoin als onderpand en het afdwingen van een hypotheek op een woning zijn verschillende handelingen,” zei Poliakov. Of een tekort aan onderpand het huis in gevaar kan brengen, hangt af van de leningsovereenkomst, voegde hij eraan toe.
“Canadezen zouden niet hoeven te kiezen tussen het bezit van Bitcoin en het bezit van een huis,” zei APX-oprichter en CEO Andrei Poliakov.
Voorlopig kunnen potentiële kredietnemers zich aanmelden voor de wachtlijst. Het bedrijf heeft nog niet aangekondigd wanneer de hypotheekvoorwaarden zullen worden gepubliceerd. Poliakov liet weten dat de voorwaarden vóór de geplande lancering bekendgemaakt zullen worden.
<a href="https://coindesk.com/nl/markets/2026/10/28/bitcoin-backed-mortgages-are-coming-to-canada-but-borrowers-are-still-unaware-of-the-cost" rel="noopener noreferrer nofollow">See this article on CoinDesk</a>

Bitcoin-gedekte hypotheken komen naar Canada, maar kredietnemers zijn zich nog niet bewust van de kosten

Coindesk Nederlands

Andere artikelen gepubliceerd op 28 okt 2026

Meld je aan voor onze gratis nieuwsbrief voor dagelijkse crypto-updates!